چرا بعضی آگهی‌ها واقعی نیستند؟

روش تشخیص آگهی‌های جعلی ملک در رشت

در بازار املاک رشت، مانند بسیاری از شهرهای ایران، آگهی‌های ملکی نقش مهمی در معاملات بازی می‌کنند. اما متأسفانه، بخش قابل توجهی از این آگهی‌ها غیرواقعی، تکراری یا حتی بخشی از طرح‌های کلاهبرداری هستند. طبق گزارش‌های اخیر از وزارت راه و شهرسازی، برخی دلالان با انتشار هزاران آگهی جعلی، قیمت‌ها را به طور مصنوعی بالا می‌برند و بازار را مختل می‌کنند. اگر شما هم در جستجوی خرید یا اجاره ملک در رشت هستید، دانستن نشانه‌های آگهی‌های جعلی می‌تواند از ضررهای مالی و حقوقی جلوگیری کند. در این مقاله، به بررسی دلایل وجود این آگهی‌ها، نشانه‌های شناسایی آنها، روش‌های اطمینان از صحت اطلاعات و نکات ایمنی می‌پردازیم. هدف ما ارائه محتوای مفید و عملی است تا بتوانید با اعتماد بیشتری وارد معاملات شوید.

چرا آگهی‌های جعلی در بازار املاک رشت شایع هستند؟

بازار املاک رشت به دلیل موقعیت جغرافیایی ویژه‌اش – نزدیکی به دریای خزر، جنگل‌ها و آب و هوای معتدل – همیشه جذاب بوده است. اما این جذابیت، زمینه را برای سوءاستفاده فراهم کرده. بر اساس گزارش‌های رسانه‌ای مانند ایسنا و مهرنیوز، دلالان با انتشار آگهی‌های فیک در پلتفرم‌هایی مثل دیوار و شیپور، قیمت‌ها را دستکاری می‌کنند. برای مثال، یک ملک واقعی را با قیمت‌های مختلف و تکراری آگهی می‌کنند تا تقاضا را افزایش دهند یا مشتریان را به سمت گزینه‌های گران‌تر هدایت کنند.

علاوه بر این، کلاهبرداران از آگهی‌های جعلی برای جذب قربانیان استفاده می‌کنند. آنها با قیمت‌های وسوسه‌کننده (مثل آپارتمانی با قیمت نازل در مرکز شهر) افراد را فریب می‌دهند و سپس با اسناد تقلبی یا بازدیدهای ساختگی، پول پیش می‌گیرند و ناپدید می‌شوند. در رشت، این مشکل بیشتر در زمین‌های خارج از شهر یا ویلاهای ساحلی دیده می‌شود، جایی که دسترسی به اطلاعات دقیق سخت‌تر است. طبق آمار اتحادیه مشاوران املاک، بیش از ۳۰ درصد پرونده‌های قضایی مرتبط با املاک در سال‌های اخیر به کلاهبرداری‌های اینچنینی مربوط بوده است.

نشانه‌های اصلی آگهی‌های جعلی ملک

تشخیص آگهی جعلی نیاز به دقت دارد، اما با چند نشانه ساده می‌توانید ریسک را کاهش دهید. این نشانه‌ها بر اساس تجربیات مشاوران املاک معتبر جمع‌آوری شده‌اند:

- قیمت غیرواقعی: اگر قیمت ملک خیلی پایین‌تر از میانگین بازار باشد، مشکوک است. مثلاً یک آپارتمان ۱۰۰ متری در گلسار رشت با قیمت زیر ۲ میلیارد تومان در حالی که میانگین بازار بیش از ۳ میلیارد است، احتمالاً تله است. برعکس، آگهی‌هایی با قیمت‌های نجومی برای افزایش مصنوعی بازار استفاده می‌شوند.

- عکس‌های مشکوک: عکس‌های خیلی حرفه‌ای، کپی‌شده از سایت‌های خارجی یا تکراری (مثل ویلاهای لوکس که در واقعیت وجود ندارند) نشانه فیک بودن است. همیشه از فروشنده عکس‌های واقعی و جدید بخواهید.

- عدم وجود فیزیکی ملک: برخی آگهی‌ها برای ملکی که اصلاً وجود ندارد منتشر می‌شوند. مشاوران نامعتبر از این روش برای جذب مشتری و هدایت به گزینه‌های دیگر استفاده می‌کنند.

- تکراری بودن آگهی: اگر همان ملک با قیمت‌های متفاوت در چندین آگهی ظاهر شود، احتمالاً برای دستکاری بازار است.

- مشاوران نامعتبر: آگهی‌هایی که بدون نام مشاور معتبر یا کد اتحادیه منتشر می‌شوند، ریسک بالایی دارند. در رشت، مشاوران معتبر معمولاً در اتحادیه ثبت شده‌اند.

این نشانه‌ها را همیشه چک کنید، به خصوص در پلتفرم‌های آنلاین که نظارت کمتری دارند.

روش‌های اطمینان از صحت آگهی و اسناد ملک

حالا که نشانه‌ها را می‌شناسید، چگونه مطمئن شوید؟ روش‌های زیر بر اساس توصیه‌های حقوقی از سایت‌هایی مانند وکلای حقوقی و املاک پیشنهاد می‌شوند:

1. بازدید حضوری: هیچ‌وقت بدون بازدید فیزیکی معامله نکنید. در رشت، برای زمین‌های روستایی یا ویلاها، موقعیت جغرافیایی را با نقشه چک کنید. اگر فروشنده از بازدید طفره می‌رود، مشکوک است.

2. بررسی اسناد: سند تک‌برگ را چک کنید. جنس کاغذ، نوع چاپ و هولوگرام باید رسمی باشد. موقعیت نقشه در سند باید با آدرس واقعی مطابقت داشته باشد. برای تشخیص جعلی بودن، از اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید.

3. استعلام کد رهگیری: هر معامله معتبر باید کد رهگیری داشته باشد. بدون آن، معامله غیرقانونی است. می‌توانید از سامانه ثبت اسناد استعلام کنید.

4. مشاوره حقوقی: از وکیل متخصص در املاک رشت کمک بگیرید. آنها می‌توانند اسناد را بررسی کنند و از آزاد بودن سند (عدم رهن یا توقیف) مطمئن شوند.

5. چک سابقه فروشنده: اگر ممکن است، سابقه فروشنده را در اتحادیه املاک یا دادگستری بررسی کنید.

در رشت، برای زمین‌های کشاورزی یا جنگلی، استعلام از جهاد کشاورزی ضروری است تا کاربری درست باشد.

جدول مقایسه نشانه‌های آگهی جعلی و واقعی

برای وضوح بیشتر، جدولی از نشانه‌های کلیدی تهیه کرده‌ایم:

این جدول می‌تواند به عنوان چک‌لیست سریع استفاده شود.

نکات ایمنی برای خرید ملک در رشت

خرید ملک در رشت نیاز به احتیاط بیشتری دارد، به خصوص با توجه به تنوع مناطق (از مرکز شهر تا روستاهای اطراف). بر اساس راهنماهای سایت‌هایی مانند گیل خبر و ویلا رشت:

- بودجه و تحقیقات اولیه: ابتدا بودجه خود را تعیین کنید و میانگین قیمت‌ها را در مناطق مختلف چک کنید. مثلاً در گلسار یا منظریه، قیمت‌ها بالاتر است.

- انتخاب محله: محله‌هایی مثل گلسار برای زندگی شهری مناسب‌اند، اما برای ویلا، انزلی یا لاهیجان را بررسی کنید. عرض خیابان، دسترسی به امکانات و عدم بن‌بست بودن مهم است.

- بررسی فنی ملک: عایق‌بندی، پنجره دوجداره و سیستم‌های ایمنی را چک کنید. در رشت با بارندگی زیاد، رطوبت‌زدایی ضروری است.

- استعلامات پنج‌گانه: از ثبت اسناد، شهرداری، جهاد کشاورزی، دارایی و دادگستری استعلام بگیرید.

- قرارداد دقیق: همه جزئیات را در مبایعه‌نامه بنویسید و از وکیل کمک بگیرید.

- پرهیز از پرداخت پیش: تا اطمینان کامل، پول زیادی پرداخت نکنید.

با رعایت این نکات، ریسک کلاهبرداری را به حداقل برسانید.

در ملک فوری فقط با املاک تایید شدهمعامله کنید

آگهی‌های جعلی در بازار املاک رشت مشکلی رایج است، اما با آگاهی از نشانه‌ها و روش‌های بررسی، می‌توانید معاملات ایمن‌تری داشته باشید. همیشه اولویت را به مشاوران معتبر و استعلامات رسمی بدهید. اگر به دنبال معامله سریع هستید، «در ملک فوری فقط با املاک تأییدشده معامله کنید». این رویکرد نه تنها از ضرر جلوگیری می‌کند، بلکه به سلامت بازار کمک می‌رساند.