آیا خرید ملک در دبی همچنان سودآور است؟
خرید ملک در دبی؛ فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری، دریافت اقامت و کسب سود در یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای جهان!
خرید ملک در نقاط مختلف جهان مثل امارات، ترکیه، اسپانیا، قبرس و... یکی از روش های محبوب سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. با سرمایه‌گذاری در حوزه ملک می‌توان بازگشت سرمایه و دریافت سود خوبی را تجربه کرد و از بسیاری مزایا و امکانات دیگر از جمله دریافت اقامت، شهروندی و... نیز بهره‌مند شد. کشور امارات و بهترین شهر آن دبی، همواره به دلایل متعددی از جمله نزدیکی به ایران، از مناطق محبوب برای سرمایه‌گذاری ملکی بوده‌اند. در این مطلب با ما همراه باشید تا مزایا و معایب سرمایه‌گذاری ملکی در دبی را به طور کامل بررسی کرده و ببینیم که آیا خرید ملک در دبی همچنان سودآور است یا خیر.
مزایای خرید ملک در دبی
حجم معاملات مالی در دبی هر ساله افزایش پیدا می‌کند و این بازار گردش مالی بسیار خوبی دارد. علاوه بر این، پیش‌بینی‌شده که قیمت ملک در سال ۲۰۲۵ با افزایشی در حدود ده درصد نیز همراه شود. افزایش تقاضا برای ملک، امکان خرید قسطی و سایر مواردی که در زیر ذکر می‌شود، از مهم‌ترین مزایای خرید مسکن در دبی هستند.
کیفیت بالای زندگی
خرید مسکن در کشور امارات و به‌خصوص دبی می‌تواند زندگی بسیار باکیفیتی را به شما هدیه کند. دبی یکی از لوکس‌ترین شهرهای جهان است که وضعیت اقتصادی خوبی دارد و وضعیت فرهنگی و اجتماعی نیز در آن مطلوب است. آمار جرم و جنایت در این شهر بسیار پایین بوده و یکی از امن‌ترین شهرهای جهان محسوب می‌شود. سیستم بهداشتی درمانی امارات نیز از سطح خوبی برخوردار بوده و سیستم آموزشی نیز بسیار پیشرفته است. مراکز آموزشی از مدارس گرفته تا دانشگاه‌ها روزبه‌روز سطح علمی خود را ارتقا داده و خود را به استانداردهای جهانی نزدیک‌تر می‌کنند.
سیستم حمل‌ونقل خوب دبی نیز یکی دیگر از مواردی است که کیفیت زندگی در این شهر را بالاتر می‌برد. در تمامی محله‌های دبی، سیستم حمل‌ونقل عمومی از جمله خطوط مترو و اتوبوس وجود دارد و دسترسی به آن بسیار ساده است. استفاده از تاکسی‌های اینترنتی و یا تاکسی‌های دریایی نیز از روش های حمل‌ونقل لوکس‌تر در این شهر هستند. در نهایت، دبی دارای بهترین مراکز خرید، مراکز تفریحی و رستوران‌ها نیز هست که این شهر را به انتخاب مناسبی برای خرید ملک و زندگی تبدیل کرده است.
عدم پرداخت مالیات برای مالکیت املاک
خوشبختانه در کشور امارات بر روی درآمد، ارث و ملک مالیات دریافت نمی‌شود و شما با بررسی میزان مالیات‌بردرآمد در بسیاری از کشورهای دیگر متوجه می‌شوید که خرید ملک در دبی می‌تواند بسیار مقرون‌به‌صرفه بوده و یک سرمایه‌گذاری عالی به شمار رود. البته خرید مسکن در شهر دبی هزینه‌هایی مانند هزینه چهاردرصدی انتقال مالکیت، هزینه شهرداری برای جمع‌آوری زباله و... را به همراه خواهد داشت، اما همچنان گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه و مناسب است.
پتانسیل درآمدی بالا
امارات کشوری توسعه‌یافته است که فرایند پیشرفت در آن متوقف نمی‌شود؛ بنابراین تقاضا برای ملک در آن، روزبه‌روز افزایش پیدا می‌کند و می‌تواند یک سرمایه‌گذاری بسیار سودآور برای شما باشد. علاوه بر این، تقاضای زیاد برای اجاره ملک در دبی و نرخ اجاره حدود ۸ تا ۱۰ درصد بالاتر از سایر شهرهای معروف جهانی، اجاره‌دادن ملک را به یکی از بهترین روش های سرمایه‌گذاری تبدیل کرده که می‌تواند نرخ بالایی از بازگشت سرمایه را به همراه داشته باشد و سود خوبی برای شما به ارمغان بیاورد.
اقتصاد پیشرفته و روبه‌رشد
امارات یکی از بزرگ‌ترین اقتصادهای دنیا را دارد و رتبه دومین اقتصاد بزرگ خاورمیانه را کسب کرده است. وجود منابع غنی و بالابودن تولیدات ناخالص در کنار تصمیمات درست سران این کشور، موجب شده است که امارات تجارت بین‌المللی بسیار خوبی داشته باشد و به رونق اقتصادی برسد. وضعیت اقتصادی بسیار خوب موجب شده که نرخ ارز در این کشور ثابت مانده و تورم در وضعیت بسیار خوبی قرار داشته باشد. جالب است بدانید که تورم در این کشور بسیاری از مواقع منفی می‌شود!
امکان دریافت گلد ویزای امارات
یکی از بهترین مزیت‌هایی که خرید ملک در شهر دبی دارد، امکان دریافت ویزای طلایی یا گلدن ویزاست. این ویزای اقامتی بلندمدت تنها به دسته‌های خاصی از افراد از جمله کادر درمان و سرمایه‌گذاران و خریداران ملک تعلق می‌گیرد و مزایایی مثل امکان آوردن افراد تحت تکفل به دبی دارد.
معایب خرید ملک در دبی
در کنار مزایای فراوانی که خرید ملک در دبی دارد، مشکلاتی هم دراین‌خصوص وجود دارد که می‌تواند برای برخی از افراد نگرانی‌هایی به همراه داشته باشد. به طور مثال، قرار است تا سال ۲۰۲۶ در حدود ۱۶۰ هزار واحد مسکونی جدید در دبی ساخته و تحویل داده شود. این مورد می‌تواند منجر به کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق دبی شود. موارد زیر نیز از دیگر معایب خرید مسکن در شهر دبی به شمار می‌روند:
اولین مورد، عدم داشتن اطلاعات کافی در خصوص قوانین ملکی امارات است که می‌تواند مشکلات متعددی برای فرد ایجاد کند. البته این مورد به‌سادگی قابل‌حل بوده و فرد می‌تواند با کسب اطلاعات کافی و مشورت با مشاورین املاک و وکیل‌های مجرب، این مشکل را به طور کامل حل کند.
عدم امکان اخذ اقامت دائمی با خرید ملک نیز یکی دیگر از معایب این روش سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. مطابق با قوانین امارات، با خرید خانه‌هایی که ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهمی داشته باشند می‌تواند اقامت موقت و گلدن ویزا را دریافت کرد. اما متأسفانه امکان دریافت اقامت همیشگی و تابعیت در این روش وجود ندارد.
وقتی در خصوص معایب خرید ملک در شهر دبی صحبت می‌شود، هزینه‌های جانبی بالا موردی هستند که باید حتماً ذکر بشوند. کارمزدی که باید به اداره اراضی پرداخت شود، هزینه نقل‌وانتقال و بررسی ملک در کنار هزینه‌های معمول شهرداری برای حمل زباله، قبض آب و برق از انواع هزینه‌های جانبی هستند که می‌توانند مبلغ بالایی باشند.
آب‌وهوای گرم و مرطوب دبی که بسیاری از افراد آن را دوست ندارند و هزینه‌های بسیار بالای زندگی در این شهر، از دیگر معایبی هستند که بهتر است قبل از خرید ملک به آن‌ها توجه کرده تا بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.
نکات مهم در خصوص خرید ملک در دبی
پیش از خرید ملک در دبی، باید برخی فاکتورهای مهم از جمله موقعیت مکانی و نوع ملک و همچنین تعداد پروژه‌های درحال‌توسعه و میزان پیشرفت منطقه در آینده را به دقت بررسی کنید. وضعیت قانونی ملک نیز یک مورد مهم دیگر است. برای اینکه از قانونی‌بودن ملک حاصل کنید، باید مدارک مالکیت را به دقت بررسی کرده و بدهی‌ها و وثیقه بانکی را نیز استعلام بگیرید. برای بستن قرارداد حتماً به مشاور املاک معتبر مراجعه کرده و بهتر است که از یک وکیل خبره نیز کمک بگیرید. همچنین فراموش نکنید که به‌عنوان یک فرد خارجی، فقط می‌توانید در مناطق فری هولد (Freehold) ملک بخرید.
پس از خرید ملک نیز باید کارهایی را انجام دهید. معمولاً در ابتدا ۱۰٪ از مبلغ کل ملک را به فروشنده پرداخت کرده و سپس قراردادی به نام Memorandum of Understanding امضا کرده و جزئیات معامله، تاریخ تسویه و شرایط پرداخت را تعیین کنید. سپس باید به اداره اراضی دبی مراجعه کرده و با پرداخت هزینه‌ها و ارائه مدارک معامله، تأییدیه را دریافت کنید. در این مرحله، باید در حدود ۴٪ هزینه انتقال ملک یا Registration Fee و حدود ۵۰۰۰ درهم نیز برای ثبت سند مالکیت بپردازید.
پس از تسویه کامل مبلغ ملک، سند مالکیت آن به نام فرد صادر شده و امکان استفاده شخصی یا اجاره‌دادن آن فراهم می‌شود. همچنین درصورتی‌که ملک ارزشی معادل حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم داشته باشد، مالک می‌تواند برای دریافت گلدن ویزا با اعتباری بین دو تا ده سال اقدام کند.
محله‌هایی مثل دبی پروداکشن سیتی، دیسکاوری گاردنز و اینترنشنال سیتی جزو مناطقی هستند که قیمت ملک در آن‌ها مقرون‌به‌صرفه است و امکانات خوبی از جمله دسترسی‌پذیری عالی دارند. محله‌های مارینا دبی و پالم جمیرا نیز از مناطق بسیار لوکس و لاکچری برای خرید ملک در دبی هستند که قیمت در آن‌ها بالاست.
مقایسه وضعیت سرمایه‌گذاری ملکی در دبی با سایر مناطق دنیا
از نظر قیمت: در مقایسه مناطق معمول دبی، متوجه می‌شویم که قیمت ملک‌های آن ارزان‌تر از بسیاری شهرهای بین‌المللی دیگر مثل لندن یا نیویورک است. البته این مورد در خصوص مناطق لوکسی مثل پالم جمیرا صدق نمی‌کند.
از نظر بازگشت سرمایه: خوشبختانه در دبی همواره تقاضا برای اجاره و خرید منزل بالاست؛ بنابراین نرخ بازگشت سرمایه بالا خواهد بود. در سایر مناطق دنیا نیز خرید ملک می‌تواند بازگشت سرمایه خوبی داشته باشد به شرطی که ملک در مناطق توریستی و پرتقاضا خریداری شود.
از نظر دریافت اقامت: همان‌طور که اشاره کردیم، خرید ملک نمی‌تواند منجر به گرفتن اقامت دائمی امارات شود و تنها اقامت موقت به فرد اعطا خواهد شد. این در حالی است که در ترکیه و بخشی از کشورهای اروپایی می‌توان با استفاده از سرمایه‌گذاری و خرید ملک، اقامت دائمی و شهروندی دریافت کرد.
از نظر مالیات: یکی از برتری‌های سرمایه‌گذاری ملکی دبی در مقایسه با سایر نقاط دنیا، عدم دریافت مالیات‌بردرآمد و سرمایه‌گذاری است. درحالی‌که در بیشتر نقاط دنیا بر روی درآمد اجاره ملک یا سود فروش آن و... مالیات دریافت می‌شود.
از نظر آب‌وهوا: دبی در بیشتر ایام سال آفتابی است و آب‌وهوای گرمی دارد. همچنین در تابستان‌ها به‌شدت شرجی می‌شود. این در حالی است که می‌توان در بسیار از مناطق دنیا، مکان‌های خوش‌آب‌وهوایی را برای سرمایه‌گذاری پیدا کرد.
از نظر امنیت و کیفیت زندگی: دبی یکی از شهرهای بسیار امن دنیاست که آمار جرم و جنایت بسیار پایینی دارد. علاوه بر این، کیفیت زندگی در این شهر در مقایسه با بسیاری از نقاط دیگر دنیا بالاتر بوده و خرید ملک در دبی بهترین گزینه خواهد بود.
از نظر سرعت رشد: به دلیل برنامه‌هایی که سران امارات برای پیشرفت کشور در نظر گرفته‌اند، وضعیت اقتصادی این کشور پتانسیل رشد بسیار بالایی دارد و سرعت توسعه در مقایسه با بسیاری از دیگر نقاط دنیا بالاتر است.
جمع‌بندی
همان‌طور که در این مطلب مشاهده کردید، به دلیل رونق بالای اقتصادی و وضعیت رو به پیشرفت دبی، این شهر یکی از بهترین انتخاب‌ها برای سرمایه‌گذاری در حوزه ملک و مسکن به شمار می‌رود. دبی شهری است که پیشرفت هرگز در آن متوقف نمی‌شود و کیفیت خدمات و امکانات لوکس آن روزبه‌روز در حال افزایش است. مواردی مانند دسترسی به امکانات آموزشی، درمانی و رفاهی سطح بالا و امکان دریافت گلدن ویزا با خرید ملک در دبی نیز از دیگر مزایای این روش سرمایه‌گذاری به شمار می‌روند. شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت دبی پراپ مراجعه کنید که یک مرجع کاملاً تخصصی برای سرمایه‌گذاران املاک در دبی است.
© کلیه حقوق سیر تا پیاز محفوظ می باشد. طراحی سایت