بررسی مزایای سرمایه گذاری در گرجستان برای ایرانیان

 در سال‌ های اخیر، کشور گرجستان به یکی از جذاب‌ ترین مقاصد سرمایه‌ گذاری در منطقه قفقاز و حتی شرق اروپا تبدیل شده است. این کشور با جمعیتی حدود ۳.۷ میلیون نفر و اقتصادی در حال رشد، توانسته در شاخص‌ هایی چون آزادی اقتصادی، سهولت راه‌ اندازی کسب‌ و‌ کار  و سطح پایین فساد اداری پیشرفت چشمگیری داشته باشد؛ موضوعی که بسیاری از کارآفرینان و سرمایه‌ گذاران خارجی به‌ ویژه ایرانیان را برای استفاده از مزایای سرمایه در گرجستان، به خود جلب کرده است. سرمایه گذاری در گرجستان  فقط برای دریافت اقامت گرجستان نیست؛ بلکه در بسیاری از موارد، یک فرصت واقعی اقتصادی محسوب می‌شود. نرخ پایین مالیات، ثبات نسبی نرخ ارز، نیروی کار تحصیل‌کرده، موقعیت استراتژیک بین اروپا و آسیا و روند ادغام با ساختار های اتحادیه اروپا، از جمله دلایلی است که گرجستان را در لیست مقاصد پرتقاضا برای سرمایه‌ گذاران قرار داده است.

مزایای کلیدی سرمایه‌گذاری در گرجستان

یکی از مهم‌ ترین مزایای سرمایه‌ گذاری در گرجستان، موقعیت استراتژیک این کشور به‌ عنوان دروازه‌ ای میان اروپا و آسیا است که دسترسی آسان به بازارهای کلیدی را امکان‌ پذیر می‌سازد. علاوه بر این، گرجستان محیط کسب ‌و کار مطلوبی با قوانین ساده‌ شده و مشو ق‌ های مالیاتی رقابتی ارائه می‌دهد که راه‌ اندازی و توسعه کسب ‌و کارها را آسان‌ تر می‌کند. در ادامه به بررسی دقیق تر مزایای سرمایه گذاری گرجستان می پردازیم:

۱. اقامت بلندمدت و مسیر دریافت تابعیت

سرمایه‌ گذاری مستقیم یکی از معدود روش‌ هایی است که از همان ابتدا به متقاضی و خانواده‌ اش اقامت ۵ ساله می‌دهد؛ اقامتی که با رعایت شرایط مالی، به اقامت دائم و حتی تابعیت ختم می‌شود.

۲. نظام مالیاتی ساده و نرخ‌های پایین

گرجستان یکی از ساده‌ ترین و شفاف‌ ترین سیستم‌ های مالیاتی منطقه را دارد؛ مالیات بر درآمد شخصی ۲۰ درصد است و شرکت‌ ها می‌توانند از مدل مالیات بر سود توزیعی استفاده کنند؛ یعنی تا زمانی که سود توزیع نشده، مالیات صفر خواهد بود.

۳. مالکیت ۱۰۰ درصدی خارجی بدون نیاز به شریک محلی

برخلاف برخی کشورها، در گرجستان نیازی به شریک گرجی نیست. شما می‌توانید ۱۰۰ درصد مالک شرکت یا دارایی ثبت‌ شده باشید.

۴. فرآیندهای اداری سریع و مقرون به صرفه

روند ثبت شرکت، افتتاح حساب بانکی، خرید دارایی و حتی درخواست اقامت، به‌طور معمول در کمتر از چند هفته قابل انجام است. هزینه‌ های دولتی نیز در مقایسه با کشورهای اروپایی پایین‌ تر است.

۵. دسترسی آسان به بازارهای منطقه‌ای و اروپایی

گرجستان از نظر جغرافیایی در موقعیت کلیدی بین اروپا، روسیه، ترکیه و آسیای مرکزی قرار دارد و عضو توافق تجارت آزاد با اتحادیه اروپا (DCFTA) است؛ یعنی محصولات و خدمات ثبت‌شده در گرجستان می‌توانند بدون تعرفه به بازار اروپا صادر شوند.

۶. آزادی انتقال سرمایه و سود به خارج از کشور

هیچ محدودیتی برای خروج سرمایه یا انتقال سود حاصل از فعالیت اقتصادی وجود ندارد؛ البته به شرط ثبت و پرداخت مالیات طبق قوانین داخلی.

محدودیت‌های سرمایه‌گذاری در گرجستان

۱. محدودیت‌های بازار داخلی

جمعیت گرجستان حدود ۳.۷ میلیون نفر است و این موضوع باعث می‌شود در برخی کسب‌ و‌ کارها، ظرفیت بازار داخلی محدود باشد. بنابراین، کسب‌ و‌ کارهایی با نگاه صادراتی یا منطقه‌ ای بیشتر توصیه می‌شوند.

۲. سختگیری‌های دولت نسبت به سرمایه‌گذاران صوری

دولت گرجستان در سال‌ های اخیر قوانین سخت‌ گیرانه‌ ای برای جداسازی سرمایه‌ گذاران واقعی از افراد صرفاً متقاضی اقامت وضع کرده است. گردش مالی، فعالیت واقعی و پرونده مالیاتی دقیقاً بررسی می‌شوند؛ در صورت ضعف در اجرای کسب‌ و‌ کار، اقامت ممکن است تمدید نشود.

۳. نوسانات و عدم پیش‌بینی اقتصادی در بخش‌های خاص

گرجستان کشوری با رشد اقتصادی سریع اما غیر یکنواخت است. برخی بخش‌ ها مانند فناوری اطلاعات و توریسم رشد خوبی دارند، اما در برخی صنایع سنتی، سودآوری نیازمند شناخت محلی و ارتباطات قوی است.

۴. ضرورت استفاده از مشاوران حقوقی و مالی حرفه‌ای

اگرچه ثبت شرکت و کسب‌ و‌ کار در گرجستان آسان است، اما برای رعایت کامل مقررات مالیاتی، ثبت گزارش‌ های مالی و دفاع از پرونده اقامت، نیاز به استفاده از خدمات وکیل، مشاور مالی یا حسابدار محلی حرفه‌ ای وجود دارد.

فعالیت‌های مشمول سرمایه‌گذاری مستقیم در گرجستان

بر اساس تفسیر رسمی از قانون، موارد زیر مشمول تعریف سرمایه‌ گذاری مستقیم هستند؛ البته به شرط ثبت رسمی و ارائه گزارش مالیاتی شفاف:

• تأسیس شرکت تولیدی یا صنعتی
• راه‌ اندازی مرکز خدمات فناوری، مشاوره یا تجارت بین‌ المللی
• احداث یا بهره‌ برداری از ملک تجاری یا هتل و مراکز اقامتی
• خرید مجتمع تجاری یا کسب‌ و‌ کار فعال موجود در گرجستان
• سرمایه‌ گذاری در استارتاپ‌ های ثبت‌ شده به شرط داشتن مجوز نوآوری

توجه: خرید زمین کشاورزی یا سرمایه‌ گذاری در املاک مسکونی صرفاً برای اقامت سرمایه‌ گذاری قابل قبول نیست؛ مگر اینکه در قالب کسب‌ و‌ کار تجاری(مانند هتل، اجاره رسمی، یا تولید فرآورده) ثبت و فعال باشد.

مقایسه اقامت سرمایه‌گذاری و اقامت از طریق خرید ملک

با اینکه هر دو روش در دسته مسیر های قانونی برای اخذ اقامت گرجستان قرار دارند، تفاوت‌ های بنیادینی از نظر نوع اقامت، مدت، شرایط تمدید و هدف‌ گذاری و میزان سرمایه گذاری در گرجستان، در آنها وجود دارد. انتخاب مسیر مناسب بستگی به هدف شما(زندگی، کسب‌ و‌ کار، تابعیت یا سرمایه‌گذاری مالی) دارد:

1.  مدت اقامت صادرشده

• سرمایه‌گذاری: اقامت ۵ ساله از ابتدا صادر می‌شود؛ قابل تبدیل به اقامت دائم.
• خرید ملک: اقامت یک‌ساله صادر می‌شود؛ قابل تمدید سالانه تا حداکثر ۱۲ سال.

2. مبلغ مورد نیاز

• سرمایه‌گذاری: حداقل ۳۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (در قالب سرمایه فعال یا دارایی تجاری)
• خرید ملک: حداقل ۱۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (فقط برای ملک غیر کشاورزی)

3. شرایط تمدید و تبدیل به اقامت دائم

• سرمایه‌گذاری: مشروط به داشتن گردش مالی واقعی و تأیید دولت در ۵ سال؛ در صورت رعایت شرایط، منتهی به اقامت دائم و امکان دریافت پاسپورت.
• خرید ملک: تا ۱۲ سال امکان تمدید سالانه هست؛ اما پس از آن یا باید مسیر دیگری برای اقامت دائم انتخاب شود یا دارایی خود را به شکل سرمایه‌گذاری تبدیل کنید.

4. امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده

• سرمایه‌گذاری: فقط برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت صادر می‌شود.
• خرید ملک: در گذشته برای والدین و فرزندان بالای ۱۸ سال نیز صادر می‌شد؛ طبق اصلاحات جدید، تنها همسر و فرزندان خردسال شامل اقامت خواهند بود.

5. ماهیت سرمایه‌ گذاری

• سرمایه‌گذاری: شما وارد یک فعالیت اقتصادی می‌شوید که باید فعال و مستمر باشد؛ دارای ریسک و پتانسیل رشد.
• خرید ملک: شما صرفاً دارایی ملکی دارید که می‌تواند اجاره داده شود یا برای سکونت باشد؛ اما فعالیت اقتصادی محسوب نمی‌شود مگر با کاربری تجاری ثبت شود.

اگر هدف شما اقامت بلند مدت، دریافت پاسپورت، و راه‌اندازی یک فعالیت تجاری واقعی است، مسیر سرمایه‌گذاری انتخاب مناسب‌ تری است؛ البته نیازمند دانش، زمان و ریسک‌پذیری بیشتر. اما اگر فقط به دنبال اقامت ساده و نسبی برای زندگی یا اجاره ملک هستید و در فکر شروع یک تجارت نیستید، خرید ملک انتخاب ساده‌ تری خواهد بود؛ مشروط بر اینکه ارزش ملک ۱۰۰ هزار دلار یا بیشتر باشد.

در نهایت، کشور گرجستان با فراهم کردن شرایط اقتصادی پایدار، قوانین حمایتی و فرصت‌های گسترده، به یکی از گزینه‌های جذاب برای کسانی تبدیل شده که به دنبال رشد دارایی‌های خود هستند. توجه ویژه به زیرساخت‌های توسعه یافته و فضای کسب‌وکار شفاف، موجب شده تا بسیاری از سرمایه‌گذاران با اطمینان خاطر به سمت این بازار حرکت کنند. اهمیت سرمایه گذاری در گرجستان در ایجاد تنوع اقتصادی و افزایش امنیت مالی، روز به روز بیشتر احساس می‌شود و این روند باعث شده تا چشم‌انداز روشنی برای آینده مالی سرمایه‌گذاران فراهم شود. به همین دلیل، فعالان اقتصادی و افراد حرفه‌ای با شناخت دقیق مزایای موجود، سرمایه گذاری در گرجستان را به عنوان یک راهکار هوشمندانه و کارآمد برای توسعه سرمایه‌های خود در نظر می‌گیرند. هر بار که بحث سرمایه گذاری در گرجستان مطرح می‌شود، فرصت‌های جدید و مزایای بی‌شماری نمایان می‌گردد که می‌تواند مسیر موفقیت مالی را هموارتر کند.

لینک منبع مطلب: https://geovest.ge